En 2021, le bilan d’application du Plan local d’urbanisme (PLU) de Gentilly a été présenté.
Globalement positif, il a néanmoins mis en évidence des points de vigilance sur la nécessité d’une maîtrise des rythmes de croissance de la démographie locale et de la construction privée dans le diffus, au bénéfice des surfaces d’espaces verts notamment en pleine terre, mais sans remettre en cause la nécessité de production de logements accessibles aux populations modestes, notamment par la construction publique.
Dès lors, par délibération du Conseil municipal du 31 mai 2021, la Ville de Gentilly a sollicité l’Etablissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre (EPT GOSB), compétent en matière de PLU, afin qu’il engage une procédure de modification permettant de gérer la phase de transition jusqu’à l’approbation du Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) envisagée pour fin 2025.
Engagement de la modification du PLU et objectifs
Le 3 février 2022, le président de l’EPT GOSB a pris un arrêté prescrivant la modification du PLU de Gentilly et fixant les objectifs de cette modification, à savoir :
- Augmenter les surfaces d’espaces verts de pleine terre et réduire les emprises au sol possibles sur certains secteurs ;
- Mieux gérer les transitions entres les secteurs à vocation de densification importante et les secteurs les moins denses de la commune ;
- Adapter ponctuellement les hauteurs permises sur certains secteurs ;
- Mettre en place des périmètres de projet et des périmètres d’études permettant de gérer de manière différenciée dans l’espace et dans le temps le principe de ralentissement urbain global à l’échelle de la commune
- Faciliter dans le même temps les possibilités de parcours résidentiel des Gentilléens et l’accès au logement des plus modestes.
Modalités de concertation
Le 12 septembre 2022, le président de l’EPT GOSB a fixé les objectifs et modalités de la concertation facultative souhaitée par la commune de Gentilly.
Pour commencer, le 26 septembre 2022 : réunion de lancement de la concertation à destination des Conseils de quartiers et associations, permettant d’informer sur la démarche de modification et d’en expliquer les objectifs ainsi que le calendrier.
Puis, à compter du 27 septembre 2022 :
- une exposition permanente et évolutive sur la modification sera présentée dans les Services urbains de la commune de Gentilly, 19 rue du Val-de-Marne, aux heures habituelles d’ouverture au public
- un registre d’observations sera mis à disposition du public aux Services urbains de Gentilly, aux heures habituelles d’ouverture au public
- une adresse mail dédiée à vos contributions et observations sur la modification du PLU sera activée : modif-plu-gentilly
ville-gentilly [dot] fr - novembre 2022 : des ateliers participatifs thématiques ouverts à tous seront proposés sur les règles d’urbanisme à faire évoluer
- décembre 2022 : une réunion publique de restitution suite aux ateliers sera organisée, permettant de présenter les choix de modifications retenus avant la phase d’enquête publique
Calendrier prévisionnel de la modification
Septembre à décembre 2022 : Constitution du dossier de modification
Janvier à mars 2023 : Consultation des personnes publiques associées
Avril 2023 : Enquête publique
Mai 2023 : Rapport du commissaire enquêteur
Juin-Septembre 2023 : Ajustements et approbation
Documents à télécharger
