Plan local d'urbanisme (PLU)

Le PLU de Gentilly a été approuvé le 26 avril 2007.

Il a été modifié les 24 juin 2010 et 29 septembre 2011 pour la réalisation d’une ZAC sur le terrain Lénine, le 31 mars 2011 pour la finalisation de la ZAC de la Porte de Gentilly et le 9 février 2012 concernant les règles de stationnement.

Le 26 septembre 2016, le conseil territorial de l'Établissement Public Territorial Grand-Orly-Seine-Bièvre (EPT 12) a approuvé la déclaration de projet emportant mise en compatibilité du PLU sur les terrains 74 à 90 avenue Lénine.

Les annexes du PLU ont été mises à jour le 20 septembre 2019.

C’est un document d’urbanisme qui, à l’échelle de la ville, établit un projet global d’urbanisme et d’aménagement et fixe en conséquence les règles générales d’utilisation du sol sur le territoire considéré.

Le règlement, les orientations d’aménagement et les documents graphiques sont opposables à toute personne publique ou privée pour l’exécution de tous travaux ou constructions.

Contenu du PLU :

  • plan d'ensemble du dossier
  • rapport de présentation (diagnostic et choix effectués)

 

 

  • projet d’aménagement et de développement durable (PADD) définissant les orientations générales d’aménagement et d’urbanisme et des orientations d’aménagement relatives à certains quartiers ou secteurs

 

  • orientations d'aménagement

 

  • documents graphiques (plan de zonage, plan des hauteurs particulières, plan des périmètres de projet)

 

 

  • règlement décrivant, pour chaque zone définie dans le document graphique, les dispositions réglementaires applicables

    (Voir section Les règlements de zones, ci-dessous) ;

  • annexes (servitudes d’utilité publique, schémas des réseaux d’eau et d’assainissement, plan d’exposition au bruit des aérodromes, secteurs sauvegardés, ZAC,…).

Règlements de zones

Zone UA1 : composée de tissus denses de centre-ville et de vallée de la Bièvre, accueillant une diversité de fonctions et d'architectures

 

Zone UA2 : composée de tissus en voie de densification le long des grands axes urbains en limite de ville, avenue Paul Vaillant Couturier et rue Gabriel Péri

 

Zone UB1 : composée de tissus anciens mixtes à conforter (tissus mixtes : composés de pavillon, petits collectifs d'habitation, immeubles de petites ou moyennes activités)

 

 Zone UB2 : tissu ancien, à dominante pavillonnaire, à conforter

 

Zone UE : comprend des secteurs destinés au confortement, le développement, le réaménagement ou l\'accueil de grands établissements économiques de production ou de services et de grands équipements d\'intérêt collectif

 

Zone UH : composée de tissus modernes formés d'immeubles de grand gabarit, formant un grand habitat collectif à vocation essentiellement sociale

 

Zone UI : secteurs dédiés aux infrastructures de transport terrestre, autoroutier et ferroviaire

 

Zone UZa : zone urbaine à vocation mixte: activités (commerces, services, bureaux, activités industrielles non nuisantes), logements, équipements publics, espaces publics plantés ou minéraux

Cette zone comprend la totalité du périmètre de la zone d\'aménagement concerté (ZAC) Porte de Gentilly

 

Zone UZb et UZb : correspond aux terrains Lénine, urbanisés partiellement sous forme de Zone d’Aménagement Concerté

 

Zone N/Ne : composée d'espaces libres destinés aux activités sportives et de loisirs, accueillant ou pouvant accueillir des équipements en relation avec ces activités